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高价与新规箝制住房投资 拖累法国经济复苏步伐
发布日期:2014-05-30 09:41 信息来源:山东省商务厅门户网站
信息来源:山东省商务厅门户网站
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路透巴黎5月28日 - 法国努力开展强力经济复苏之际,住房投资却因受到管制和高价箝制,成为经济一大拖累。

法国总统奥朗德(Francois Hollande)一年多前誓言将削减妨碍施工的繁文缛节,希望尽可能接近每年新建50万新屋的承诺目标。

但房地产开发商抱怨,在那之后的政府举措甚至愈发不利于住房建设,并表示他们根本无法让房价降到潜在购房者负担得起的水平。

法国丝毫没有需求短缺的问题:皮埃尔神父基金会(Charity Fondation Abbe Pierre)估计,法国大约有350万人没有自己的房子或没有足够居住空间。

根据法国国家统计局(INSEE)数据,以房地产为主的家庭投资,在第一季环比下滑2.6%。这是2008年金融危机以来的最大降幅,跌至1999年中期以来的最低水平。

“家庭投资降低确实开始拖累经济增长,”法国房地产开发商协会(French Property Developers Federation)主管Francois Payelle称。“这过去是次要议题,如今成了宏观经济方面的敏感问题。”

法国政府预估今年经济增长1%,若住房投资迟滞,将不利于企业和消费者支出,而难以达成复苏目标。

去年开发商大约推出了35万个住房,远低于奥朗德的目标,使得他承诺跳票的纪录再添一笔。奥朗德的民调支持率已经是现代史上历任法国总统的纪录低位。

继第一季的疲软表现后,今年预计不会有明显攀升。Payelle称,“从需求来看,我们应该能够推出在市场供应更多房屋,但我们却做不到。”

在他看来,近期生效的住房新规不啻于雪上加霜,对租金的额外限制以及其他规则,让潜在投资者和购房者却步。

根据一项新法令,在人口超过50万的城市,政府官员可以设定租金上限,这项新法吓退了投资人,他们担心租金下滑会让自己的房产无利可图。

开发商也表示,地方当局针对停车空间、公寓面积以及建物的楼层数规定,可能也让建商无法盖出民众想要或需要的房产。

**房屋建设骤减**

过去10年房价跳涨了30%,让许多想购房者望而却步,尽管过去两年房市有所降温。法国国家统计局的数据显示,第一季房价较上年同期下跌1.4%。

根据经济合作暨发展组织(OECD)的数据,从家庭收入来看,法国房价较英国更难令人承受。而英国央行已警告该国房市可能存在泡沫。

法国政府承认需要放松建筑标准。新住房部长Sylvie Pinel已承诺下个月将提出50项措施来简化繁琐的流程。

住房部周二表示,考虑到截止4月的三个月房屋开工较上年同期减少17.6%,形势已变得刻不容缓。

“这令人担忧。这是一个错过了复苏的行业,”国际货币基金组织(IMF)赴法国代表团团长Edward Gardner称,并补充道房价依然过高,而无法刺激投资。

房屋建设大幅减少,导致法国失业率固守在10%以上。自金融危机爆发以来,大约有122,500个建筑岗位流失。

此外,房市状况还影响了Nexity (NEXI.PA: 行情)和Kaufman & Broad (KOF.PA: 行情)等房地产开发商,及Bouygues (BOUY.PA: 行情)、Vinci (SGEF.PA: 行情)和Eiffag (FOUG.PA: 行情)这些建筑集团的股价。(完)


(编译 石冠兰/许娜;审校 张若琪/蔡美珍)
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