在一系列调控政策的综合作用下，楼市成交量已出现了明显的下跌，北京、上海、深圳等多个城市房价也出现了滞涨，甚至负增长的情况。成都、杭州两地成交量在去年12月冲高之后，今年1月大幅下跌，达到8成左右；京、沪两地成交环比降幅约5成；广州、天津、重庆三市降幅约为2至3成。按照以往规律，楼市调整总是从二手房市场开始，大概二至三个月后就会波及新房市场。从影响楼市的两个关键因素——土地和货币来看，北京大龙地产土地被收回事件已经给市场一个信号，今年的土地政策将真正严格落实，逼着开发商加快土地开发速度，增加市场供应量，抑制房价；货币政策趋紧则会迫使一部分开发商“低价快出”，以缓解资金压力。从项目情况看，对去年高价拿地的开发商，如果房价继续走低，那他们只能选择低开高走的路线，从而直接拉低房价。

从当前楼市现状及宏观大势来看，虽然未来楼市走势难以界定，但有一点可以肯定，就是2010年将会是楼市的盘整之年，类似于2009年的疯狂、火爆将不再上演。