近年来在中国资金的倾注下，柬埔寨出现了亚洲最为炙热的房地产开发浪潮，然而过度开发已导致当地市场浮现供过于求的迹象。金边今年新增的公寓单位预料将超过2万个。房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）的柬埔寨主管维博说：“在我看来，开发速度令人惊叹。高档公寓市场肯定已供过于求，我们现在看到销售和租赁逐渐放缓。买得起这些公寓的柬埔寨人非常有限，而市场需要内需来支撑下去。”金边家庭常年收入的中位数约为1万1000美元（约合1万5150新元），而高档公寓平均价格如今达每平方米3200美元，比2013年贵了60%，绝不是一般人负担得起的。其实金边公寓的最大买家群是中国投资者，他们既不住在柬埔寨，也不出租公寓，以致一些新的公寓开发区一入夜就漆黑一片。柬埔寨房市已显露供过于求的迹象。公寓租金原本达每平方米30美元，但在供应增多、需求却未能跟上的情况下，租金今年内下滑了40%。开发商开始探讨放弃大型豪华公寓开发项目，改建较小型、价格较大众化的公寓或是干脆把资金投入房地产以外的项目。根据柬埔寨官方数据，该国2017年吸引的海外资金增加近一倍达到63亿美元，而中国连续五年成为柬埔寨最大的外资来源。