位于新加坡花拉公园的实荣商业大厦（Serangoon Plaza）地段推出市场，通过招标集体求售，预示价为3亿6000万元到3亿6800万元之间。

另一个位于金文泰的金满地商场（CityVibe），昨天也以买家出价（expression of interest）方式推出市场求售，预示价为1亿3000万元起跳。

实荣商业大厦地段位于实龙岗路320号，属于永久地契，目前是一个五层楼高的商业项目，拥有128个单位的零售和办公楼空间。

根据2008发展蓝图，这个商业用途地段的容积率为3.0，面积为6万8521平方英尺的地段在重新发展后，可拥有约20万5563平方英尺的总建筑楼面。根据该面积，这意味着业主要价大约在每平方英尺1751元到1790元之间。发展商无需向政府缴付额外的发展费。

这个集体求售的项目目前是一个拥有多业主的分层地契项目，据了解，其中的主要业主包括同荣集团（Tong Eng Group）。

大厦的前身是总统大厦（The President Shopping Centre），是在1960年代就开始营业。

这幅地段位于实龙岗路和赛阿威路（Syed Alwi Road）的交界处，商场临街的长度达约140公尺。地段距离花拉公园地铁站不到200公尺，前往市区或中央商业区都相当便利。

负责这宗交易的第一太平戴维斯（Savills）大宗房地产交易资深主管莫雪絮表示，他们预计这个项目能引起投资者相当不错的反应。

她表示，拥有这种规模，并靠近地铁站的永久地契地段在市面上是非常罕见的。

另一方面，金满地商场是一个四层楼高的购物商场，占地1万5600平方英尺，净可出租面积将近3万平方英尺。

这个99年地契商场是在2009年开业的，拥有各种餐饮、零售、娱乐、教育和医疗服务的租户，包括Party World KTV、马来亚银行、Ramen Ten和Mos Burger。

商场位于金文泰广场（Clementi Mall）的隔壁，距离金文泰地铁站和巴士转换站不到100公尺，面向联邦西道的临街店面长达47公尺。

国际产业顾问（IPA）总裁邱瑞荣受访时表示，他认为这个要价大致上是合理的。

他表示，毗邻的金文泰广场在7月刚被注入新加坡报业控股房地产投资信托（SPH REIT），其估值与脱售价可供参考。

金文泰广场的净可出租面积为19万2089平方英尺，在2月底的独立估价为5亿7000万元，后来以5亿7050万元卖给信托，这相当于每平方英尺3000元。

如今金满地商场的开价约每平方英尺4333元，邱瑞荣表示，这是因为该商场中拥有较多小型的店面，意味着每平方英尺的平均租金价格会比较高。

这项交易的独家销售代理是莱坊（Knight Frank），其投资与资本交易部主管罗凯杰说：“新加坡大部分的零售商场都是由房地产投资信托基金所持有。那些拥有高客流量的郊区商场很少会推出市场求售。这个商场提供了投资者一个拥有零售商场的难得机会。”

投资者可以选择继续作为业主将商场空间租出，也可将它改为分层地契项目再卖给其他投资者。

实荣商业大厦地段招标与金满地商场的买家出价活动，都同时将在10月31日下午3时截止。