为提高新加坡政府未来重新发展地段的灵活性，以及降低工业业者的工业厂房成本，新加坡贸工部昨天宣布将在今年下半年的政府工业售地计划（IndustrialGovernmentLandSalesProgramme，简称IGLS）下，将所有推出市场出售的工业地段地契年数顶限从原本的60年减少到30年。
　　此外，所有在今年上半年新加坡政府工业售地计划下未售出的正选名单（confirmedlist）和备售名单（reservelist）地段，地契顶限也将设在30年。
　　下半年正选名单地段16幅
　　在今年下半年的政府工业售地计划，在正选名单上的地段有16幅，备售名单则有三幅。正选名单包含10幅22年和六幅30年地契地段，备售名单上的三幅地段地契都为30年。
　　正选名单上有10幅地段分布在大士南街，它们之前在备售名单上。另外六幅正选名单地段为新地段，分布在日景路（SunviewRoad）、实龙岗北5道、兀兰10道、布罗街、乌美4道和大士南5道。
　　备售名单上的三幅地段分别在义顺9道、大成街和兀兰12道，后者为新地段，前面两幅过去曾出现在备售名单上。
　　为确保工业房地产市场的稳定和可持续性，贸工部的正选和备售名单上的19幅地段，总面积达23.72公顷，和上半年政府工业售地计划下的地段总面积相近，全年推出市场销售的工业地段，总面积为47.69公顷比2011年多出1.4倍。
　　贸工部指出，政府估计在今明两年，每年将有多50万平方公尺面积的多用户厂房供应，这为过去五年平均年度供应的三倍，目的是确保工业业者有足够而且负担得起的厂房供应。
　　和上半年一样，所推出的地段更多是面积较小和地契年限较短的地段，以满足工业界对建造适合自己的厂房的需求。此外，基于地契年数缩短了，地段成本估计也将有所降低。
　　分析师认为，缩短地契年数的举措是否会使得地段标价降低还难以预见，因为标价将取决于各地段的地点优势。
　　不过，他们认为，政府这项新举措的用意相信是为惠及自己买地建厂的“最终用户”（end-user）。
　　高力国际（ColliersInternational）工业服务董事陈文龙受访时指出，以一个地契年数30年的地段来说，标得后需两三年时间完成建造，估计可使用的年限只剩下27年左右，因此这类地段相信对投资者吸引力不大。
　　莱坊（KnightFrank）估价部、咨询与研究部主管方宝顺也指出，这是一个“亲市场”的地段名单。他说，年限缩短确实会降低业者的经商成本，而由于名单上的地段多属于单一用户与工业用途，不是多用户与高科技用途，意味着政府所针对的是工业业者，而不是发展商和投资者。
　　他也指出，裕廊集团不再建造矮楼工业厂房，加上我国经济稳健和投机活动，导致工业厂房租金上升，政府这次推出多幅工业地段，无疑是为降低工业业者的营业成本。
　　不过，也有分析师认为年限过短的地段对工业业者来说，吸引力可能会被削弱。
　　高力国际研究与咨询部主管谢岫君认为，对于有长远计划的业者而言，年限太短或将影响厂房的转售价格，业者或许也会因此而较难申请到贷款，影响他们为自己量身定制厂房的能力。
　　由于面积较小的地段主要位于偏远的大士南街，谢岫君指出，政府所采取的策略是否能吸引到最终用户目前还不得而知。
　　今年上半年政府工业售地计划下未售出的地段分布在万礼连路、淡滨尼工业弯、大成街、武吉巴督23街和义顺9道。

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