房地产咨询公司莱坊（KnightFrank）最新出炉的《亚太住宅评论》（Asia-PacificResidentialReview）认为，新加坡的私宅市场降温措施已经奏效，促使本地房价在今年第一季度微跌0.2%，而且今年之内，房价将继续向下调整。
　　该评论报告指出，去年12月初，政府推出向外国买家征收10%额外买方印花税为市场降温之后，外国买家对新加坡私宅的胃口大减。
　　“2012年最令人瞩目的要属新加坡（政府）的努力，成功降低外国买家（非永久居民）的人数。与去年第四季相比，这些外国买家购买的私宅单位数目骤降了76%。”
　　莱坊公布的最新全球住房价格指数显示，新加坡今年首季的私宅价格虽然年比增长了2.7%，但与六个月前相比，价格则几乎持平，涨幅仅0.2%。若与三个月前相比，房价其实还下跌了0.2%。
　　莱坊亚太区研究部主管霍尔特（NicholasHolt）认为，过去两年多，亚洲出现的房地产繁荣景象已处于降温期。
　　他说，去年亚洲经济体采取了包括限制银行放贷、提高房地产交易税在内的多项调控政策，旨在抑制房地产投机及房价大幅上涨，这些政策证明是有效的。
　　报告也留意到，亚太区各地政府出台各类降温政策，已经造成本区域主要城市豪宅的买气不佳，也促使更多高净值人士把眼光转向本区域以外的资本避风港。
　　这篇评论指出，亚洲主要城市中最顶尖的5%住宅，过去一年来的市场反应平平，一些市场的价格还下调。
　　霍尔特说：“随着限制第二次拥屋等降温措施的出台，以及普遍疲弱的投资情绪，越来越多的亚洲区高净值人士向区域以外伸展触角，寻找资金的避险天堂。”
　　该报告指出，高净值人士重新寻找投资亮点的趋势，使印度尼西亚受惠，因为在过去一年内，该国的房价呈双位数增长，表现非常亮丽。报告认为，这是因为印度尼西亚房市的需求增加、国民收入上扬，以及投资者对经济展望深具信心。
　　在几个亚洲市场中，房地产降温政策措施刚好遇上全球经济放缓，因此同时对房价产生了抑制作用。
　　中国住宅市场受到影响最大。今年第一季北京和上海的房价仅较前一季度上涨0.3%。但一年前，中国房价的同比涨幅达到8%。
　　其他亚洲经济体针对房地产市场的调控也取得了成功。马来西亚房价今年第一季环比下跌0.6%，台湾房价也滑落1.5%。
　　下调本地办公室租金预测
　　另一方面，戴德梁行（DTZ）昨天发布的第一季亚太区房地产公允价值指数（FairValueIndex）研究报告，下调了新加坡办公楼租金预测，认为全球投资情绪不乐观已经促使租户变得更加谨慎，这影响了本地办公楼的租金前景。该行预计，办公楼租金跌势将一直持续至2013年，跌幅将在2011年末的基础上，下调16%。
　　在零售店面租金方面，受旅游业增长放缓、新供应的增加，以及政府对外籍劳工的收紧的影响，戴德梁行认为新加坡的黄金零售店面租金将在2013年底下跌3%，并给予“温和”的展望评级。
　　戴德梁行的归类定义是，凡是预计被低估超过5%的市场属于“炽热”评级，被高估超过5%的市场则属于“冷却”评级，其他则处于“温和”评级。
　　该行认为，亚洲区最具投资吸引力的市场仍然是澳大利亚和中国。不过整体而言，亚太区房地产公允价值指数今年首季为60，与去年第四季的59没多大差别，意味着本区域的投资前景没有改变。

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