经济增长放缓，企业拓展业务谨慎，新加坡工业厂房租金预计今年下跌5%至10%。
　　这是戴德梁行最新研究报告所作的预测。分析师也指出，除了今年经济放缓的影响，工业厂房业者也因为新加坡国家发展部长许文远日前针对工业房地产被滥用而变得更加谨慎，不贸贸然租给未经获准的非工业用户，促使工业厂房需求受到另一轮打击。
　　许文远在该博客文章“鞋盒厂房？”中警告，发展商和房地产经纪不应该误导买家滥用工业地段或工业园，非法地从事商业和办公室活动。他们必须开门见山地向有意购买者阐明，工业单位只能用在工业用途上。
　　近来，一些非工业用户，包括教堂、补习中心、旅行社等，开始进驻工业园区，促使租金腾涨，引起市场人士的关注。
　　戴德梁行的数据显示，今年第一季工业厂房租金再次原地踏步，这已经是连续第三个季度持平。
　　地面层的私人厂房平均月租为每平方英尺2.15元，较高楼层的则为每平方英尺1.75元。
　　商业园和高科技工业厂房的月租也都保持不变，分别为每平方英尺4.38元和3元。
　　戴德梁行执行董事郑晓莹说，虽然商业园月租平均取得每平方英尺4.38元，但不同地段的租金差别相当大。靠近市区的新商业园每月能有每平方英尺5元至6元的租金，明显高于较旧的国际商业园（InternationalBusinessPark）每平方英尺3.5元至4.15元的月租。
　　戴德梁行东南亚研究部主管蔡楚芬预计，工业厂房租金走势接下来将回软5%至10%，其中商业园租金下跌得较多，因为市场有更多供应，加上同样走软的办公楼租金，将会给商业园带来竞争。
　　根据该行的估计，今年将竣工的商业园厂房供应将在140万平方英尺左右，相等于目前商业园11.3%的市场供应，目前商业园的租用率为80%。这也是商业园面对更多租金上涨压力的主要原因。
　　相比之下，有大约120万平方英尺的私人厂房将在今年流入市场，但这只等于所有私人工业厂房供应的1.5%。去年第四季，这类厂房的租用率达到89.4%，因此租金日后虽然也会下滑，但幅度将不如商业园来得大。

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