亚洲明年甚至后年的办公与零售楼面（统称商业房地产）需求将持续稳健。新加坡和香港的办公与零售楼面供应有限，所以需求的增长可能更为明显。

　　仲量联行的亚洲房地产情报服务主管蔡术彬说：“假设没有不可预见的状况发生，我们有信心今年在商业房地产看到的回弹，能持续到明年、甚至后年。区域的新供应不多，因此随着公司继续重建资源，办公楼租金可能升高。”

　　仲量联行的最新分析报告指出，在商家“重质”心态的支持下，新加坡的优质办公楼租金经过两年跌势之后，已经见底。

　　此外，新加坡和所有其他东南亚城市一样，以国内需求和旅客开支推动零售业。这种情况加上多数城市的新供应有限，店面的使用率改善，租金也变得强劲。

　　由于嘉茂商产信托（CapitaMall Trust）和私人零售房地产基金相继收购零售商场，扩大其投资组合阵容，零售房地产投资市场依旧活跃。今年来有总值11亿元的购物中心成交。

　　仲量联行说，美国联邦储备局虽调高利率，但亚洲区域的利率仍然具有竞争力，意味购物者不准备缩紧荷包。

越来越多投资者把焦点转向办公楼

　　该报告也指出投资市场的一个有趣情况：越来越多投资者把焦点从零售店面转到办公楼。它说：“由于办公楼租金呈上扬趋势，回报率处于合理水平，投资者又开始对办公房地产有胃口了。

　　“原到北亚的基金，正重返南亚，而新加坡是主要的受惠地点。投资者继续在中国和印度寻找机会。但发展风险以及透明度低，使得至今只有三几项交易。”

　　另一方面，谈及香港的办公楼市场，仲量联行说，未来两年将出现一时的供应短缺，新供应只集中在非中央地区。基于经济展望乐观，办公楼面少的地方尤其是中央商业区，甲级办公楼明年的需求将随商家业务的扩充而持续增长。办公楼租金将有强劲的增长冲力。

　　北京和上海优质办公房地产，依旧吸引跨国公司设立区域总部和正在扩充的金融服务业者。人们原担心北京办公楼市场供应过剩，但仲量联行说，这可能言过其实。这是因为未来三年的新供应量估计没考虑地点和许多项目的素质。此外，一些项目看似将延后一年或更久，给市场更多时间吸收。

　　这两方面的因素——一些项目延后及素质明显有差异，将促使中央地点的优质大楼取得高租金，并在登场后迅速找到租户。